DSR 이란? LTV DTI와 함께 한 번에 이해 가능!

해당 포스팅은 부동산에 관심이 있다면 한 번쯤 

들어봤을 단어인 DSR, LTV, DTI의 뜻과 

계산방법을 쉽고 간단하게 설명한다. 

 

부동산에 관심 있는 독자나 

DSR, LTV, DTI 계산법이 궁금한 독자들은 

해당 포스팅이 도움이 될 것이다. 

 

 목차
1. LTV란? + LTV 계산법 
2. DTI란? + DTI 계산법 
3. DSR 이란? + DSR 계산법

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LTV란? + LTV 계산법

 

 

LTV란 주택 담보인정비율을 뜻하며

주택담보가치 대비 대출이

얼마까지 가능한지 수치화한 것이다.

 

LTV를 통해 담보로 잡은 주택의 시세 대비

몇 프로까지 대출을 받을 수 있는지 확인할 수 있다. 

 

시세는 심사 기관에 따라 달라질 수 있으며

심사 기관은 KB, 국세청, 한국감정원 등등 있다.

 

LTV 계산 방법은 대출금을 주택시세로

나눈 후 100을 곱해 구할 수 있다.

 

만약 LTV가 50%고 주택시세가 10억이라면 

5억까지 대출이 가능하다는 계산이 나온다. 

 

LTV는 DTI, DSR에 비해

계산이 간단하므로 이해하기 쉽다.

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DTI란? + DTI 계산법

 

 

DTI란 총부채 상환비율을 뜻하면 

대출이용자의 연소득대비

갚아야 할 빚의 비율을 수치화한 것이다.

 

DTI는 DSR처럼 대출 규제를 위해 탄생했다.

DTI나 DSR이 정부가 지정한 일정 수치를 넘으면 

대출을 받을 수 없으므로 꼭 확인하도록 하자. 

 

DTI 계산방법은 

모든 주택담보대출 연간 원리금 + 기타 대출 이자를 

연소득으로 나눈 뒤 100을 곱해 구할 수 있다. 

 

만약 연소득이 1억이고 담보대출, 대출 이자의 합이

3000만 원이라면 DTI는 30%가 된다.

 

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DSR 이란? + DSR 계산법

 

 

DSR 이란 총부채상환원리금상환 비율을 뜻하며

DTI와 동일하게 1년 소득 대비

상환액 비율을 수치화한 것이다.

하지만 DSR은 DTI보다 더 깐깐하다.

 

DTI는 주택담보대출 연간 원리금 + 기타 대출 이자를

대출 상환액으로 잡았다면

 

DSR은 기타 대출 이자에 기타 대출의 원금까지 더한

기타 대출 원리금과 주담대 연간 원리금의 합을 

대출 상환액으로 잡았다. 

 

한 마디로 DSR은 모든 대출의 원리금을 

대출 상환액으로 잡은 것이다.

 

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마치며 

 

이번 시간에는 LTV, DTI, DSR의 뜻과 

각 비율의 계산 방법에 대해서 알아보았다. 

 

투기 과열 지구, 투기 지역, 조정 대상 지역, 비규제지역과

서민, 실수요자, 무주택, 1 주택 등 

지역과 대상 등 여러 상황에 따라 해당 비율들이

달라지거나 제한이 없는 곳도 있다.

 

따라서 대출을 받기 전 자신에게 적용되는 비율을

꼭 확인하는 습관을 기르도록 하자.