리츠 주식 투자로 1000만원에 이 정도 배당 받는다

리츠 주식 투자로 매 달 배당금 받기

 

 해당 포스팅은 리츠의 개념, 장단점과

리츠 주식 투자를 통해 매월 배당금을 받을 수 있는

방법을 소개한다.

 

부동산 투자를 시작해보고 싶지만 자금이 부족하여

소액으로 시작해보고 싶으신 독자나

한 곳이 아닌 여러 곳에 분산 투자를 원하는 독자들은 

해당 포스팅이 도움이 될 것이다.

 

목차
1. 리츠란?
2. 리츠의 장점
3. 리츠의 단점 
4. 매월 리츠 배당금 받는 방법

 

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리츠란?

 

 

리츠(REITs)란 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로

부동산 투자 신탁을 의미한다. 

 

주식회사가 투자자들을 모아 

부동산이나 부동산 관련 대출에 투자한다.

 

그리고 해당 투자에 발생한 수익을 

다시 투자자에게 배당으로 나눠주는 개념이다.

 

배당을 하는 주식과 별 차이 없어 보이지만 

리츠는 배당가능이익의 90% 이상을 

주주들에게 의무적으로 배당해야 한다. 

 

즉, 투자한 부동산의 이익이 굉장히 높아졌다면 

다른 배당주보다 훨씬 더 많은 배당을 기대할 수 있다.

 

한마디로 정리하면 

리츠란 부동산에 투자하여

배당을 받을 수 있는 주식이다.

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리츠의 장점은?

 

리츠 주식 투자의 장점은 다음과 같다.

 

1. 부동산 직접 투자와 달리 소액 투자가 가능하다.

아파트, 오피스텔 등 직접 투자를 한다면

 매우 큰 자금이 필요한 것이 바로 부동산 투자다. 

 

 

그러나 리츠를 통한 부동산

투자는 위와 같이 소액으로도 

충분히 투자 가능하기 때문에 부담 없이 투자 가능하다.

 

 

2. 현금화가 굉장히 간단하다.

 

리츠가 주식의 형태이기 때문에 가능한 일이다.

부동산 직접 투자의 경우에는

부동산 시장에서만 매매가 가능하다.

 

그러나 리츠의 경우 주식의 형태이기 때문에

주식시장에서 훨씬 더 간단히 매매가 가능하다.

 

간단히 매매가 가능하다는 것은 현금화가 쉽다는 뜻이며

이는 곧 유동성이 풍부하다는 말과 동일하다.

 

 

3. 운용 주체의 차이

 

 

독자 본인이 만약 투자의 귀재라면

해당 특징은 장점이 아니다. 

그러나 투자자 대부분은 투자 전문가가 아니다.

 

비전문가인 대부분의 투자자들은

부동산 종목 선정에 어려움을 겪을 것이며 

잘못된 종목 선정은 거대한 리스크로 다가올 수도 있다.

 

하지만 리츠를 통한 부동산 투자는

운용 주체가 내가 아닌 전문가들이다.

전문 자산관리회사가 투자하는 것이다.

 

이를 통해 리스크를 최소화할 수 있으며

투자 운용은 전문가들에게 맡길 동안

우리는 다른 일에 집중할 수 있다.

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리츠의 단점은?

 

리츠 주식 투자의 단점은 다음과 같다.

 

1. 상장폐지의 가능성 존재

 

 

이 또한 리츠가 주식의 형태이기 때문에 가능한 일이다.

만약 투자를 운용하던 전문 자산관리회사의

상장 폐지 가능성이 발표되면 

그 순간 해당 주식의 가격은 바닥으로 간다.

 

 

2. 배당금이 큰 폭으로 상승하기 어렵다. 

 

최근 테슬라의 주가 상승과도 같은 

화려한 비행을 기대하기 힘들다.

 

물론 리츠는 배당가능이익의 90% 이상을

의무적으로 배당해야 하는 특성을 가지고 있다.

 

그러나 아쉽게도 부동산의 가격이나 임대료는

한순간에 올라가지 않는다.

 

하이리턴을 기대하기 어렵다는 뜻이다.

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매월 리츠 배당금 받는 방법

 

현재 국내 증권시장에 상장된 리츠는 총 23개다.

하나의 리츠로 매달 배당을 받는 것은 현재 불가능하다. 

 

따라서 배당주기가 다른 리츠를 조합해야 

매월 배당금을 받을 수 있다.

 

가장 간단한 방법은

삼성FN리츠, 코람코더원리츠, SK리츠를

구매하는 것이다.

 

012

 

삼성FN리츠는 1,4,7,10월 

코람코더원리츠는 2,5,8,11월 

SK리츠는 3,6,9,12월에 배당을 진행한다. 

 

3종류의 리츠를 구매하여

매달 월급을 받을 수 있다는 것이다. 

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만약 1000만 원을 투자한다면

기대할 수 있는 배당금은?

 

 

배당률은 매 시기마다 달라지므로 특정 지을 수는 없다.

그러나 최근 배당률을 통해 수익을 예상할 수 있다. 

최근 세 리츠의 배당률은 다음과 같다.

 

삼성FN리츠 약 5.6%

SK리츠 약 4.8%

코람코더원리츠 약 7.4%

 

이를 토대로 각 리츠에 1000만 원씩 투자했다면?

(총 3000만 원)

 

1,4,7,10월에는 매달 14만 원

2,5,8,11월에는 매달 18.5만 원

3,6,9,12월에는 매달 12만 원

을 배당으로 받아 

 

총 178만 원가량을 매년 배당으로 받을 수 있다. 

 

자신이 부동산 투자에 관심이 있지만 

아직 자본이 부족하다면

리츠 주식 투자를 고려해 보자.